まぜるな!キケン!!速報

韓国、中国の危険なニュースのまとめ。 「マゼルナ、キケン」

    タグ:新築

    1: まぜるな!キケン!! 2023/03/24(金) 15:35:52.07 ID:BMuzzq2l
    【03月24日 KOREA WAVE】韓国の不動産市場の停滞で既存の住宅の売却が遅れ、10人中4人が当選したマンションに入居できずにいることがわかった。

    住宅産業研究院によると、先月の全国入居率は63.3%で前月(66.6%)比3.3%ポイント下落した。調査が始まって以来、最低水準だ。

    地域別では首都圏が75.2%から77.1%へと1.9ポイント上昇したが、5大広域市は65.8%から60.6%へと5.2ポイント、その他の地域は63.9%から60.1%へと3.8ポイント下落した。

    規制緩和で首都圏が次第に改善されつつある一方で、地方圏では悪化する傾向にあり、沈滞ムードからなかなか抜け出せずにいる。

    未入居の原因は▽既存住宅の売却の遅れ44.4%▽借家人の未確保33.3%▽残金貸し出し未確保14.3%――などだった。このうち従来の住宅売却の遅延は前月より2.7ポイント増加した。

    韓国住宅産業研究院は「全国の大部分で住宅価格が下落傾向にあり、取引沈滞が続いている。
    金利引き下げと大規模な規制緩和で首都圏の人気地域から住宅価格の下落傾向が鈍化し、取引量が回復する傾向に入ったが、地方は依然として沈滞した状態だ」と説明している。

    (c)news1/KOREA WAVE/AFPBB News
    2023年3月24日 13:00 発信地:韓国
    https://www.afpbb.com/articles/-/3456938

    ※関連スレ
    【韓国不動産】ソウルの月間マンション取引件数,16カ月ぶりに2000件超[3/17] [すりみ★]
    https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1679042068/

    引用元: ・【AFP】 韓国の新築マンション、10軒のうち4軒「未入居」 [3/24] [仮面ウニダー★]

    【転用すればいいんだよ 【AFP】 韓国の新築マンション、10軒のうち4軒「未入居」 [3/24] [仮面ウニダー★]】の続きを読む

    1: まぜるな!キケン!! 2023/03/01(水) 12:38:16.76 ID:7xdYA9k6
    【03月01日 KOREA WAVE】韓国国内のマンション入居率が先月66.6%にとどまったと、韓国住宅産業研究院が26日、明らかにした。入居率が上昇するのは不動産の取引量が回復する下半期以降になると分析している。

    入居率66.6%は昨年12月(71.7%)より5.1ポイント下がったものだ。

    ソウル(80.2%→79.2%)、仁川(インチ ン)・京畿(キョンギ)圏(76.6%→73.2%)などで入居率がいずれも下落し、首都圏は77.8%から75.2%へと2.6ポイント下がった。5大広域市は71.9%から65.8%に、その他の地域は69.3%から63.9%に低下した。

    借り手が見つからないのが入居率下落の大きな要因だ。未入居理由としては▽借家人未確保が39.6%▽既存住宅売却遅延41.7%▽残金貸出未確保14.6%――となっている。

    同研究院関係者は「転売制限期間緩和、規制地域解除、請約(銀行の住宅請約口座に積み立てると一定期間後に新築分譲マンションを買える制度)時の既存住宅の処分義務廃止などで住宅取引が容易になった。だが、基準金利引き上げに伴う貸出費用負担増加で借家人確保がさらに難しくなった。無住宅者への貸し出し支援強化などの措置が必要だ」と指摘している。

    KOREA WAVE/AFPBB News

    3/1(水) 11:03 KOREA WAVE
    https://news.yahoo.co.jp/articles/e6279451d98d7d344af3581f1de440bd70182164

    引用元: ・【韓国】新築マンション3軒中1軒が空き家 [3/1] [ばーど★]

    【不動産バブルもう弾けた? 【韓国】新築マンション3軒中1軒が空き家 [3/1] [ばーど★]】の続きを読む

    1: まぜるな!キケン!! 2023/02/02(木) 15:26:08.80 ID:wWshuXRR
    不動産バブルの崩壊が懸念される韓国ですが、驚きの数字が公表されました。

    2023年01月『住宅都市保証公社』(略称「HUG」)が公開したデータによると、2022年第4四半期のソウル地域の民間マンションの「初期分譲率」が20.8%まで墜落しました。

    no title


    初期分譲率というのは、新規分譲マンションが初期分譲期間内(3カ月超~6カ月以内)に契約が締結された割合のことです。

    分譲マンションが10戸あったとして、2戸成約したら20%。つまり、新規分譲マンションの約8割が新規分譲期間内に契約してもらえない状況に陥っているということです。

    驚愕するしかありません。新築マンションが売れて当然のソウルで、新規分譲期間中に20.8%しか成約できなかったというのです。

    これがどれほど異常なことなのか、以下のグラフをご覧ください。ソウルの民間マンションの新規分譲率の推移です。

    no title


    上掲のように、ソウルの民間マンションは新規分譲率が100%が当然でした。

    これが2022年第3四半期に「92.7%」の落ち、第4四半期には一気に「20.8%」となったのです

    「HUG」の公表データが間違いでないなら、これは異常事態という他ありません。

    ちなみに全国でどうなっているかというと、以下をご覧ください。

    no title


    ⇒参照・引用元:『住宅都市保証公社』「民間分譲マンションの初期分譲率動向」

    『HUG』の資料から直接切り出して引用しましたが、韓国全国平均の初期分譲率は2022年第4四半期で「58.7%」。新規分譲期間中に約4割は契約してもらえないのです。

    住宅がダブつくと当たり前ですが、価格は下がります。「韓国の不動産市場は危なくなってきた」といえるのではないでしょうか。

    (吉田ハンチング@dcp)

    https://money1.jp/archives/98898

    前スレ
    https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1675292475/

    引用元: ・韓国ソウルで新築マンションの8割が成約できない!急転直下の異常事態「驚愕するしかありません」 ★2 [2/2] [昆虫図鑑★]

    【8割値引きしたらいいだろ。 - 韓国ソウルで新築マンションの8割が成約できない!急転直下の異常事態「驚愕するしかありません」 ★2 [2/2] [昆虫図鑑★]】の続きを読む

    1: まぜるな!キケン!! 2022/08/16(火) 00:25:32.44 ID:CAP_USER
    中国新築物件、値下がり都市6割弱に拡大 7月

    【北京=川手伊織】中国国家統計局が15日発表した2022年7月の主要70都市の新築住宅価格動向によると、前月比で価格が下落したのは全体の57%にあたる40都市で、6月から2都市増えた。不動産開発企業の資金繰り難で竣工が遅れるマンションで購入者が住宅ローンの返済を拒否する動きが7月に広がった。住宅市場の混乱で取引も低迷した。

    前月比で上昇したのは30都市で、6月から1都市減った。横ばいの都市はなかった。各都市平均の価格下落率は0.1%で、11カ月連続で前月を下回った。前年同月比では1.7%下落し、15年9月以来のマイナス幅となった。

    都市の規模別で見ると、北京、上海、広州、深?の「1級都市」のマンション価格は平均で前月を0.3%上回った。上昇幅は6月の0.5%から縮小した。省都クラスの「2級都市」は前月比横ばいにとどまり、それ以下の「3級都市」は0.3%低下した。

    取引価格が比較的自由で市場の需給を反映しやすい中古物件では、全体の7割超に相当する51都市で価格が下落した。6月より3都市増えた。値上がりは19都市だった。価格変動を単純平均すると0.2%の下落で、12カ月連続で前月を下回った。前年同月比では3.0%下がった。

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM150KP0V10C22A8000000/
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    引用元: ・【経済】 中国新築物件、値下がり都市6割弱に拡大 7月[08/16] [LingLing★]

    【値を下げれば売れるの? 【経済】 中国新築物件、値下がり都市6割弱に拡大 7月[08/16] [LingLing★]】の続きを読む

    1: ガラケー記者 ★@無断転載は禁止 2017/06/01(木) 14:05:35.75 ID:CAP_USER
    2017年5月30日、参考消息は中国の富豪がオーストラリアで新築される家屋の4分の1を購入しているとする英紙デーリー・メール電子版の22日付報道を伝えた。

    現地で新築物件を購入する中国人には現地に家族で移住して生活することを想定した人もいれば、購入してそのまま放置する人も多く、中国人が購入した住宅の20%が空き家の状態だという。

    住宅ローンなどを手掛ける金融会社イエロー・ブロック・ロードのマーク・ボーリス会長は「彼らは今年1軒、来年また1軒、その後もう1軒…と買い続けようとする。本人に利益がなくても子どもや一族がそこから利益を得られればいいという考えだ」と語る。同氏はまた、中国人が購入する物件は極端に高額なものばかりで、現地の一般家庭とはそもそもニーズがバッティングしないとも話す。

    特別投資ビザを取得してシドニー東部のドーバー・ハイツに建つ海の見える650万豪ドル(約5億3700万円)の物件に目を付けた中国人女性は、「快適で美しい郊外の家を第2の住み家にしたい。物件を買うだけでなく最終的には現地で生活したい」と語る。女性はすでに息子を現地の名門私立学校に入学させている。このような中国人は多いという。

    アジアの富豪向けにパーティーを催している不動産仲介業者の女性は、「完全に『中国人のオーストラリアライフ』を売り出すためのもの。これは侵略ではなく、中国人は家を買うのが好きなんです。オーストラリアでなければ、カナダやイギリスの家を買う。彼らは生まれながらにして家を買うのが好きなんですよ」と語っている。
    Record china
    2017年6月1日(木) 7時50分
    http://www.recordchina.co.jp/a179774.html

    引用元: ・【中国富豪】オーストラリアの新築の4分の1を中国人が購入[06/01] [無断転載禁止]©2ch.net

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