まぜるな!キケン!!速報

韓国、中国の危険なニュースのまとめ。 「マゼルナ、キケン」

    タグ:保証金

    1: まぜるな!キケン!! 2023/07/09(日) 08:39:19.01 ID:APoj66yq
    韓国の住宅賃貸制度「チ ンセ」で、保証金を返せない家主が増えている。不動産市場の低迷で住宅価格が下落し、チ ンセの保証金相場も下がっているためだ。韓国住宅金融公社が提供するチ ンセ保証金返還保証制度の代位弁済額も急増しており、今年は過去最高を更新した。

     チ ンセは韓国独自の賃貸制度で、入居時に一括で高額の保証金を払い、家賃は免除される。しかし、不動産市場の不況で住宅価格が下がり、チ ンセの保証金相場も下落した。賃借人が退去する際には、家主は保証金を返さなければならないが、新たな賃借人から得られる保証金は減っているため、その差額を家主が工面できないケースが多発している。

     最近、韓国住宅金融公社が国会政務委員会のイ・ヨンウ議員に提出した「最近3年間のチ ンセ保証金返還保証の代位弁済現況」によると、その規模は今年最大値を記録した。その規模は2022年61億ウォン(約6億6700万円、28件)から今年6月基準で273億ウォン(約29億円、124件)に大幅に増えた。これは2020年7月に同制度が始まって以来、最大規模だ。

     同公社は今年6月末までにチ ンセ保証金返還保証制度に関連して334億ウォンを代位弁済したが、回収額は45億ウォンにとどまった。

     イ議員は「最近、不動産景気の低迷で保証金を返してもらえないチ ンセ事件が続いている」とし、「代位弁済額が増加する中で、韓国住宅金融公社は債権回収計画を総合的に見直す必要がある」と述べた。

    2023/07/09 06:35配信 Copyright(C) herald wowkorea.jp 104

    https://www.wowkorea.jp/news/korea/2023/0709/10402202.html


    【チ ンセ】 契約満期前に内容証明送る借家人たち、不動産価格下落でチ ンセ金返済できず政府が対策へ [6/27] [仮面ウニダー★]
    https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1687835984/

    引用元: ・【韓国】賃貸住宅制度「チョンセ」、保証金を返せない家主が増えている…代位弁済額が4倍 [7/9] [昆虫図鑑★]

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    1: まぜるな!キケン!! 2023/01/01(日) 15:14:34.14 ID:Va34P//8
    【01月01日 KOREA WAVE】韓国でチ ンセ(毎月の家賃の代わりに貸主に預けるまとまった額の保証金)を返してもらえなかった賃借人がチ ンセ金返還などを理由に、住んでいる家の強制競売を申請する例が増えている。保証金を受け取るための借家人の自救行為といえる。

    今後もチ ンセ価格の下落が続くと予想され、こうした現象は増加するとみられる。ただ、賃借人が競売を通じて保証金の全額を返してもらうのは容易ではなさそうだ。

    裁判所登記情報広場によると、全国で昨年11月に申請された不動産の強制競売開始決定登記は5905件で、前月(4822件)比で22.5%増加した。

    同期間、ソウル地域で申請された登記は、前月同期(432件)より67.1%増の722件だった。特に、1カ月間、大邱(テグ)の登記は140.8%(10月71件→11月171件)、京畿道(キョンギド)は37.7%(10月945件→11月1301件)とそれぞれ増えた。

    実際、家主が賃借人に保証金を返せない例が増えている。韓国不動産院賃貸借市場サイレンによると、昨年11月、問題が生じたチ ンセ保証金の総額(マンション・アパート)は1862億ウォン(約193億円)。9月に1098億ウォンレベルだったのが10月に1526億ウォンに増え、この傾向が続いている。発生率は▽9月2.9%▽10月4.9%▽11月5.2%と上昇している。

    しかし、競売を進めても、競売落札率と落札価格率が下落しているため、保証金を全額取り戻せない可能性がある。競売落札率は9月32.7%▽10月30.0%▽11月27.5%などで、競売落札価格率は▽9月80.1%▽10月77.8%▽11月76.2%などだ。

    (c)KOREA WAVE/AFPBB News 1/1(日) 11:51配信
    https://news.yahoo.co.jp/articles/43061be7069ab904829a48aae8e250d883021678

    引用元: ・【KOREAWAVE】家の保証金めぐりトラブル、韓国で「借りている家」の強制競売続出[1/1] [仮面ウニダー★]

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    1: ねこ名無し ★@無断転載は禁止 ©2ch.net 2016/07/05(火) 00:54:43.04 ID:CAP_USER
    「中国同胞(朝鮮族)の弱点をつかんで賃貸住宅の保証金を返さない韓国の家主が少なくない。特に不法滞在者は保証金を受けられなくても訴えるところがない」。

    中国同胞を相手に出入国業務を代行する行政書士の言葉だ。この行政書士は「表面に出ていないだけで、国内に滞在する中国同胞社会では蔓延している問題」と話した。
    実際、6月27-30日、中国同胞が密集して暮らすソウル大林洞(テリムドン)・新吉洞(シンギルトン)・新林洞(シルリムドン)では、このような話をすぐに聞くことができた。
    訪問就職(H-2)ビザで3年前に韓国に来た中国同胞のパクさん(60、女性)は3カ月前に賃貸契約期間が終わった。しかし家主はいくつかの理由を挙げながら保証金を返さなかった。
    払い戻しを要求するパクさんに対し、家主は「出入国管理所に申告しますよ。黙っていなさい」と脅迫までしたという。パクさんは結局、冠岳(クァナク)区庁と知人の助けで賃借権登記命令を申請するなど訴訟の末、ようやく保証金を受け取った。
    パクさんは「家主は私が不法滞在者だと思ったようだ」と語った。

    パクさんはまだよい方だ。食堂で働くキムさん(44、女性)は保証金300万ウォン(約27万円)、家賃30万ウォンのワンルームで一人で暮らした。キムさんは2年前に短期滞留ビザで入国し、滞在期間が満了した不法滞在者だった。
    キムさんにうれしい話が伝えられたのは2カ月前。政府が今年4月から6カ月間に不法滞在外国人が自主申告すれば合法的に再入国する機会を与える制度の施行を決めたからだ。
    出国後に堂々と帰ってくることを決心したキムさんは賃貸契約期間が終わると、家主に保証金を返してほしいと伝えたが拒否された。キムさんが使用していた部屋の床が破損し、工事をしなければいけないという理由だった。
    時間がなかったキムさんは結局、保証金のうち100万ウォンだけを受けて出国した。
    大林洞にある海外同胞支援センターの関係者は「ビザと外国人登録証を受けるのに数カ月かかる場合があり、家を空けて出国するのが難しい人たちが多い」とし「一部の家主がこうした状況を悪用して保証金を返さなかったり一部だけ返すケースがある」と説明した。

    こうした状況だが、政府と地方自治体は実態も把握していない。法務部の出入国・外国人政策統計月報によると、5月末現在、国内に滞在中の外国人(約195万人)の半分は中国国籍だ。
    また外国国籍同胞滞在者76万人のうち65万人(85%)が中国同胞だ。中国同胞は韓国人が避ける職場に労働力を供給する重要な人的資源であり我々の「同胞」だ。潜在的被害者として放置するべきでない。政府当局の実態調査と対策が急がれる。

    http://japanese.joins.com/article/792/217792.html

    引用元: ・【中央日報】中国同胞に賃貸住宅の保証金を返さない韓国の家主[7/05]©2ch.net

    【【朝鮮人をダマすのはいつも朝鮮人 】中国同胞(朝鮮族)には賃貸住宅の保証金を返さない韓国人家主】の続きを読む

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