相次ぐ利上げと住宅価格の下落に対する懸念で、ソウルのマンションの売買・伝貰（チ ンセ。契約時に高額の保障金を賃借人に預ける代わりに月々の家賃は発生しない不動産賃貸方式）価格が過去最大の下落傾向を継続している。

　8日付の韓国不動産院の「週間アパート価格動向」によると、今週のソウルのマンション売買価格は0.59%下落し、2012年5月の韓国不動産院相場調査以来最大の下げ幅を記録した。 金利引き上げの余波で取引が減少し、マンション価格の下落傾向が6カ月以上続いている。

　区別には蘆原区（ノウォング）、道峰区（トボング）、江北区（カンブック）地域の下落幅が先週より多少縮小したものの、依然として0.7~0.8%台の高い下落率を示した。江南（カンナム）圏の場合、先週は下げ幅が縮小したが、今週は再び拡大した。瑞草区（ソチョグ）は先週－0.22%から今週－0.26%に、江南区は－0.34%から－0.39%に、松坡区は－0.48%から－0.67%に下げ幅が拡大した。

　京畿道（キョンギド）と仁川（インチ ン）のマンション価格はそれぞれ0.78%、0.98%下落し、やはり先週（-0.71%、-0.94%）より下落幅が拡大した。先月14日、京畿・仁川のほとんどの地域が規制地域から解除されたが、首都圏全体のマンション売買価格は今週0.74%下がり、過去最大の下落傾向が」続いた。地方では大邱（テグ、-0.68%）、世宗（セジョン、-1.02%）などが下落傾向を主導した。

　伝貰市場にも冷たい風が吹いている。基準金利の引き上げ以降、伝貰資金融資金利が急騰し、新規に伝貰を求める借家人の急速な減少と伝貰物件の滞積現象に伴い、取引価格の下落傾向がさらに進んでいる。ソウルのマンションの伝貰価格は0.96%下がり、先週（-0.89%）より下げ幅が拡大した。京畿道と仁川の伝貰価格はそれぞれ1.00%、1.11%下落し、週間下げ幅が1%台に拡大した。

チェ・ジョンフン記者

http://japan.hani.co.kr/arti/economy/45337.html

キムチ。［写真　中央フォト］

先月、韓国のキムチ輸入額が昨年同月比５０．９％急増した１７０１万ドル（約２３億７７３０万円）で過去最大を記録したことが分かった。

１６日、韓国関税庁貿易統計によると、先月の韓国のキムチ輸入額は前月比１６．２％増となる１７０１万８０００ドルで過去最大を記録した。月基準で１７００万ドル線を超えたのは初めてだ。

これはハクサイをはじめとするキムチの材料価格が上昇し、国産キムチの価格も同時に上昇し、飲食店などで国産キムチの使用が負担になったためとみられる。

韓国ポギキムチ（株漬け白菜キムチ）市場シェア１位の大象（テサン）は先月１日から「宗家（チ ンガ）」キムチの価格を平均９．８％引き上げた。これに先立ちＣＪ第一製糖も９月から「ｂｉｂｉｇｏ」キムチの価格をチャネル別に平均１１．０％順次引き上げた。

輸入キムチの大部分は低価格中国産で、負担が減らざるをえない。先月の輸入キムチの１トンあたりの価格は６４８ドルで、輸出キムチ（３３５９ドル）の１９．３％にとどまった。輸入キムチが輸出キムチ価格の５分の１にも及ばない。

今年に入り１～１０月のキムチ輸入額は１億４１５２万１０００ドルで、昨年の年間輸入額（１億４０７４万２０００ドル）をすでに超えた。

今年１～１０月の月平均輸入額が１４００万ドルを上回っていることを考慮すれば、年間輸入額は１億６０００万～１億７０００万ドル程度になることが予想される。これは過去最大だった２０２０年（１億５２４２万６０００ドル）の記録を超える。

今年１～１０月のキムチ輸出額は１億１８６４万４０００ドルで昨年同期比１２．８％減少した。コロナによって２０２０年と昨年に「Ｋ－キムチ」輸出が急増した基底効果によるものだとみられる。

キムチ輸出額は２０１９年１億ドルを少し超え、コロナ初年度だった２０２０年には１億４０００万ドル水準まで跳ね上がり、昨年は１億６０００万ドルに迫った。

コロナ事態を機に海外で韓国キムチが免疫力を高める健康食品という認識が拡散したことが要因に挙げられる。

キムチの輸入が増えて輸出が減り、貿易収支は１年ぶりに再び赤字に転じた。今年１～１０月のキムチ貿易収支は２２８７万７０００ドルの赤字を記録している。

昨年はキムチ貿易収支が１９１７万３０００ドルの黒字で国際金融危機直後の２００９年（－２３０５万１０００ドル）以降、１２年ぶりの黒字だった。２００９年にはキムチ輸入額が急減したが昨年は輸出額が急増した影響が大きかった。

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2022.11.16 11:03
https://s.japanese.joins.com/JArticle/297804

【ソウル聯合ニュース】韓国のマンション市場で追加利上げの実施や住宅価格下落に対する懸念から需要が落ち込み、価格下落幅が拡大している

　韓国不動産院が13日までに公表した調査の結果によると、今週（10日の調査時点）のソウルのマンション価格は前週比0．22%下落し、下落幅は2012年8月最終週（0．22%）以来10年1か月ぶりの大きさを記録した。

　首都圏では0．28%下落、全国では0．23%下落し、それぞれ2012年5月の調査開始以来、最大の下落幅となった。

チ ンセ、保証金預託による住宅賃貸価格も下落が続いている。ソウルのマンションの伝貰価格は0．22%下落し、下落幅は2019年2月第3週（0．22%）以来、3年8か月ぶりの大きさとなった。

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10/13(木) 19:15配信
聯合ニュース
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