まぜるな!キケン!!速報

韓国、中国の危険なニュースのまとめ。 「マゼルナ、キケン」

    タグ:住宅

    1: まぜるな!キケン!! 2023/11/18(土) 07:17:19.29 ID:qdnmz+D+
    【北京=三塚聖平】中国国家統計局が16日発表した10月の新築住宅価格指数によると、
    前月比で下落したのは主要70都市のうち56都市だった。下落した都市数は前月から2都市増え、全体の80%に相当する。

    中国では当局の統制強化に端を発する不動産不況が長期化している。
    9月と10月は「金九銀十」と呼ばれる不動産取引の最盛期と位置付けられているが、
    住宅価格の下落傾向に歯止めがかかっていない。

    前月比で価格が上昇したのは11都市で、横ばいが3都市だった。
    下落は地方都市を中心に広がっているが、首都の北京市や直轄市の重慶市、
    南部の経済都市である広東省広州市や同省深圳(しんせん)市も下落した。

    中国当局は8月末に不動産市場の刺激策を打ち出したが、大きな効果は出ていないのが現状だ。
    経営悪化が中国恒大集団や碧桂園(へきけいえん)など不動産大手に広がっている。
    中国国家統計局が15日発表した不動産開発投資は1~10月の累計で前年同期比9・3%減と
    悪化傾向から抜け出すことができていない。
    不動産は中国の国内総生産(GDP)の3割程度を占めるとされ、新型コロナウイルス禍からの中国経済の回復の足を引っ張っている。

    2023/11/16 11:10
    https://www.sankei.com/article/20231116-3LK6525XNRMMLCMBQ464UAEOYE/

    ※関連スレ
    【ロイター】中国不動産会社、ドル建て債券の7割がデフォルト=調査会社 [10/21] [昆虫図鑑★]
    http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1697845384/
    【ロイター】中国不動産最大手・碧桂園、ドル建て債、初のデフォルト宣言 [10/25] [昆虫図鑑★]
    http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1698218882/
    【国際】中国の不動産バブル崩壊の先は、社会保障崩壊・社会不安という日本とは異なる暗澹たる未来 [動物園φ★]
    http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1698538929/
    中国不動産最大手の碧桂園 創業者父娘が当局のコントロール下に?ジャーナリスト間でうわさ拡散―米メディア [10/17] [昆虫図鑑★]
    http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1697499858/
    【アサ芸】 中国に「失われた30年」は来ない 不動産崩壊は命取りではなかった ★3 [10/15] [昆虫図鑑★]
    http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1697361670/

    引用元: ・【産経新聞】 止まらぬ中共不動産不況、住宅価格が8割の都市で下落 書き入れ時の10月も逆風 [11/18] [仮面ウニダー★]

    【誰ももう助けられない 【産経新聞】 止まらぬ中共不動産不況、住宅価格が8割の都市で下落 書き入れ時の10月も逆風 [11/18] [仮面ウニダー★]】の続きを読む

    1: まぜるな!キケン!! 2023/10/24(火) 14:17:40.76 ID:RZqhnVrV
    10/24(火) 13:12配信
    KOREA WAVE

    【10月24日 KOREA WAVE】韓国で先月、銀行の住宅担保融資が1カ月間で6兆ウォン(約6600億円)以上増え、9月としては過去2番目に大きな増加幅を記録した。銀行全体の家計貸出は約5兆ウォン(約5500億円)増え、半年連続で増加している。

    韓国銀行がこのほど公開した9月の金融市場動向によると、先月の家計貸出残額は前月より4兆9000億ウォン増の1079兆8000億ウォン(約120兆円)となった。

    国内銀行の家計貸出は今年3月(0.7兆ウォン減)まで高金利の影響で減少していたが、4月(2.3兆ウォン増)に増加に転じ、6カ月連続で増加した。

    9月の家計貸出が増えたのは、住宅担保貸出の影響が大きかったとみられる。

    銀行の住宅担保融資は6兆1000億ウォン増加し、住宅ローン残高は833兆9000億ウォンだった。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/15031a3c46985dcceac9ce83af517cd023381e59

    引用元: ・【韓国】家計負債、恐るべき増加傾向…9月の住宅担保融資6000億円増、120兆円近く [動物園φ★]

    【自転車漕ぎ続けないと弾けちゃう 【韓国】家計負債、恐るべき増加傾向…9月の住宅担保融資6000億円増、120兆円近く [動物園φ★]】の続きを読む

    1: まぜるな!キケン!! 2023/04/21(金) 19:49:18.16 ID:yVfP51U+
    ⬜︎賃貸住宅の入居者1700人余りが被害、自殺とみられる被害者の死亡も
    ⬜︎韓国の「チ ンセ」制度、入居時に多額の保証金を家主に支払う

    韓国で賃貸住宅詐欺の影響が広がり、当局が取り締まりを強化している。この詐欺では1000人を超える入居者が被害に遭い、被害額は数百億円規模に上る。

    韓国警察庁は20日、賃貸住宅詐欺容疑への捜査を強化し、関係する不動産仲介業者にも調べを拡大すると発表した。与党は事件に関連する全資産の没収を目指す意向で、政府は入居者が被害に遭った物件の競売入札を停止するよう金融機関に要請した。

    この事件の関連では、被害に遭ったとされる30代女性が今週、自殺とみられる様子で亡くなっていた。数日前には男性1人が自宅で死亡しているのが発見されたばかりで、被害者で亡くなったのは合計3人となった。

    この詐欺は韓国で住宅を賃貸する際に多額の保証金支払う「チ ンセ」と呼ばれる制度を狙った。
    家賃を毎月支払う韓国以外での一般的な制度とは異なり、チ ンセは不動産物件価格の半分以上に相当する額の保証金を家主に預け、毎月の家賃を支払わない制度だ。
    家主はその資金を投資したり不動産の購入に充てたりして運用し、賃貸契約の終了時に預けられた額の全額を返金するが、保証金は数千万円単位に及ぶことも多い。

    今回の詐欺では、家主が保証金を返却しなかった。
    1000以上の物件を持つ家主が死亡し、多数の入居者が中ぶらりんの状態となっている例もある。

    《後略》

    原題:Villa Suicides Prompt Rental ‘King’ Crackdown in South Korea(抜粋)
    https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-04-20/villa-suicides-prompt-rental-king-crackdown-in-south-korea

    全文はソース元でご覧ください
    Bloomberg Sangmi Cha
    2023年4月21日 2:14 JST
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-04-20/RTEPNET1UM0W01

    ※関連スレ
    【チ ンセ】韓国政府、賃貸住宅詐欺の被害者に対し融資規制を緩和[4/21] [すりみ★]
    https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1682072070/

    引用元: ・【チョンセ】韓国で賃貸住宅詐欺が拡大、被害額は数百億円規模-当局が捜査強化[4/21] [すりみ★]

    【さぁ愉しくなって参りましたw 【チョンセ】韓国で賃貸住宅詐欺が拡大、被害額は数百億円規模-当局が捜査強化[4/21] [すりみ★]】の続きを読む

    1: まぜるな!キケン!! 2023/05/31(水) 15:19:38.71 ID:pNjH+rOu
    【ソウル聯合ニュース】韓国の国土交通部が31日公表した「外国人住宅・土地所有統計」によると、昨年末の時点で外国人8万1626人が韓国内の住宅計8万3512戸を所有しており、住宅全体の0.4%を占めた。

    外国人の住宅所有統計が公開されたのは今回が初めて。尹錫悦(ユン・ソクヨル)政権が「外国人による投機性住宅取引の規制」を国政課題として掲げたことを受け、今年から統計の公表が始まった。

    外国人が所有する住宅のうち、中国人の所有が4万4889戸(53.7%)で最も多く、米国人が23.8%(1万9923戸)、カナダ人が7.0%(5810戸)を所有していた。

    住宅のタイプ別ではマンションなどの共同住宅が7万5959戸と全体の9割以上を占め、一戸建ては7553戸だった。

    以下全文はソース先で

    聯合ニュース 2023.05.31 14:07
    https://jp.yna.co.kr/view/AJP20230531002200882
    no title

    引用元: ・【韓国】外国人所有の住宅8万戸超 過半数を中国人が購入 [5/31] [ばーど★]

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    1: まぜるな!キケン!! 2022/11/16(水) 12:44:09.70 ID:QvbelRWk
    住宅担保貸付変動金利がまた大幅に上がる。住宅担保貸付変動金利の基準となる10月のCOFIX(資金調達費用指数)が4%に迫り過去最高を記録してだ。都市銀行の住宅担保貸付変動金利上段は年7%を超えることになった。

    銀行連合会が15日に明らかにしたところによると、10月の新規取り扱い額基準COFIXは前月より0.58ポイント上がった3.98%と集計された。新規取り扱い額基準COFIXを集計した2010年1月以降で最高値だ。上昇幅でも過去最高を記録した。残高基準COFIXは前月より0.33ポイント上がった2.85%だ。新残高基準COFIXは前月より0.32ポイント上がった2.36%で、2019年6月の導入後で最高値を記録した。

    COFIXは韓国の銀行8行が貸付のために調達した資金の平均金利だ。銀行が実際に取り扱った預金・積立金、銀行債などの金利が反映される。このうち預金・積立金利の反映比率は80%ほどで最も高い。新規取り扱い額基準のCOFIXは毎月新たに調達した資金を基準として集計し市場金利変動がすぐに反映される。これに対し残高基準と新残高基準COFIXは市場金利の反映が相対的に遅い。新規取り扱い額基準と残高基準COFIXには定期預金、定期積み立て金、相互掛け金、住宅掛け金などが含まれ新残高基準COFIXはここにその他預り金、決済性資金などが追加される。

    COFIXと連動された銀行の変動金利貸付商品金利も16日からCOFIX上昇幅ほど上がることになる。住宅担保貸付変動金利(新規COFIX連動)はKB国民銀行が年5.18~6.58%から年5.76~7.16%に、ウリィ銀行は年5.74~6.65%から年6.32~7.12%に上がる。

    両銀行とも金利上段が年7%を超えることになった。NH農協銀行は年5.09~6.19%から年5.67~6.77%に金利が上がる。新韓銀行とハナ銀行は銀行債金利などに基づいて変動金利を算定している。15日基準でこれら銀行の住宅担保貸付変動金利は新韓銀行が年5.26~6.51%、ハナ銀行が年6.221~6.821%水準だ。

    変動金利貸付でなされる伝貰貸付金利も年7%を超えた。新規COFIXと連動された国民銀行の伝貰資金貸付(住宅都市保証公社保証)金利は年5.24~6.64%から年5.82~7.22%に上がる。ウリィ銀行の伝貰資金貸付金利も年5.55~5.95%から年6.13~6.53%に上がることになった。NH農協銀行の伝貰貸付金利も15日基準年6.03~7.33%ですでに7%を超えた。

    新規借入者だけでなく16日以降に金利変動周期を迎える借入者の利子負担は大きく増えることになった。ある都市銀行の分析によると、2020年11月16日に住宅担保貸付4億5000万ウォン(30年元利金均等分割償還・新規取り扱い額COFIX6カ月連動)を受けた会社員Aさんの月償還額は先月の209万4000ウォンから今月は267万7000ウォンと1カ月で58万3000ウォン増える。貸出金利算定に使われるCOFIXが1.72%(3月COFIX)から3.98%に上昇した影響だ。貸付を初めて受けた2020年11月の月償還額189万2000ウォンと比較すると毎月返済する金額は78万5000ウォン増えた。

    10月にCOFIXが大幅に上がったのは先月12日の韓国銀行の0.5%の利上げの余波だ。主要銀行は韓国銀行の0.5%の利上げにより定期預金金利を大きく引き上げた。銀行の受信金利引き上げ競争もCOFIXを引き上げた要因だ。銀行が企業向け貸付需要を追うために銀行債の発行を増やした上にレゴランド発の資金市場不安の余波で市場金利が急騰したのもCOFIX上昇に影響を及ぼした。金融投資協会によると先月末基準で銀行債(AAA)6カ月物金利は年4.47%で9月末の3.734%より0.736%上昇した。

    COFIX上昇は当分続く可能性が大きい。主要都市銀行の定期預金金利は今月に入り年5%を超えている。韓国銀行が24日の金融通貨委員会で基準金利を0.25%以上引き上げる場合、定期預金金利はさらに上がる恐れがある。特に金融当局が格付けの優良な銀行債券が債券市場の資金を吸収するのを防ぐために各銀行に銀行債発行を最小化するよう要請し預金金利が急上昇する恐れもある。

    11/16(水) 12:06配信
    中央日報日本語版
    https://news.yahoo.co.jp/articles/26b5665c184b496331d9af6f23de89cfb15f7e21

    引用元: ・【中央日報】COFIX(資金調達費用指数)3.98%、過去最高…住宅担保貸付8%目前=韓国 [11/16] [新種のホケモン★]

    【完全に経済が止まると思うんだ 【中央日報】COFIX(資金調達費用指数)3.98%、過去最高…住宅担保貸付8%目前=韓国 [11/16] [新種のホケモン★]】の続きを読む

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