住宅担保貸付変動金利がまた大幅に上がる。住宅担保貸付変動金利の基準となる１０月のＣＯＦＩＸ（資金調達費用指数）が４％に迫り過去最高を記録してだ。都市銀行の住宅担保貸付変動金利上段は年７％を超えることになった。

銀行連合会が１５日に明らかにしたところによると、１０月の新規取り扱い額基準ＣＯＦＩＸは前月より０．５８ポイント上がった３．９８％と集計された。新規取り扱い額基準ＣＯＦＩＸを集計した２０１０年１月以降で最高値だ。上昇幅でも過去最高を記録した。残高基準ＣＯＦＩＸは前月より０．３３ポイント上がった２．８５％だ。新残高基準ＣＯＦＩＸは前月より０．３２ポイント上がった２．３６％で、２０１９年６月の導入後で最高値を記録した。

ＣＯＦＩＸは韓国の銀行８行が貸付のために調達した資金の平均金利だ。銀行が実際に取り扱った預金・積立金、銀行債などの金利が反映される。このうち預金・積立金利の反映比率は８０％ほどで最も高い。新規取り扱い額基準のＣＯＦＩＸは毎月新たに調達した資金を基準として集計し市場金利変動がすぐに反映される。これに対し残高基準と新残高基準ＣＯＦＩＸは市場金利の反映が相対的に遅い。新規取り扱い額基準と残高基準ＣＯＦＩＸには定期預金、定期積み立て金、相互掛け金、住宅掛け金などが含まれ新残高基準ＣＯＦＩＸはここにその他預り金、決済性資金などが追加される。

ＣＯＦＩＸと連動された銀行の変動金利貸付商品金利も１６日からＣＯＦＩＸ上昇幅ほど上がることになる。住宅担保貸付変動金利（新規ＣＯＦＩＸ連動）はＫＢ国民銀行が年５．１８～６．５８％から年５．７６～７．１６％に、ウリィ銀行は年５．７４～６．６５％から年６．３２～７．１２％に上がる。

両銀行とも金利上段が年７％を超えることになった。ＮＨ農協銀行は年５．０９～６．１９％から年５．６７～６．７７％に金利が上がる。新韓銀行とハナ銀行は銀行債金利などに基づいて変動金利を算定している。１５日基準でこれら銀行の住宅担保貸付変動金利は新韓銀行が年５．２６～６．５１％、ハナ銀行が年６．２２１～６．８２１％水準だ。

変動金利貸付でなされる伝貰貸付金利も年７％を超えた。新規ＣＯＦＩＸと連動された国民銀行の伝貰資金貸付（住宅都市保証公社保証）金利は年５．２４～６．６４％から年５．８２～７．２２％に上がる。ウリィ銀行の伝貰資金貸付金利も年５．５５～５．９５％から年６．１３～６．５３％に上がることになった。ＮＨ農協銀行の伝貰貸付金利も１５日基準年６．０３～７．３３％ですでに７％を超えた。

新規借入者だけでなく１６日以降に金利変動周期を迎える借入者の利子負担は大きく増えることになった。ある都市銀行の分析によると、２０２０年１１月１６日に住宅担保貸付４億５０００万ウォン（３０年元利金均等分割償還・新規取り扱い額ＣＯＦＩＸ６カ月連動）を受けた会社員Ａさんの月償還額は先月の２０９万４０００ウォンから今月は２６７万７０００ウォンと１カ月で５８万３０００ウォン増える。貸出金利算定に使われるＣＯＦＩＸが１．７２％（３月ＣＯＦＩＸ）から３．９８％に上昇した影響だ。貸付を初めて受けた２０２０年１１月の月償還額１８９万２０００ウォンと比較すると毎月返済する金額は７８万５０００ウォン増えた。

１０月にＣＯＦＩＸが大幅に上がったのは先月１２日の韓国銀行の０．５％の利上げの余波だ。主要銀行は韓国銀行の０．５％の利上げにより定期預金金利を大きく引き上げた。銀行の受信金利引き上げ競争もＣＯＦＩＸを引き上げた要因だ。銀行が企業向け貸付需要を追うために銀行債の発行を増やした上にレゴランド発の資金市場不安の余波で市場金利が急騰したのもＣＯＦＩＸ上昇に影響を及ぼした。金融投資協会によると先月末基準で銀行債（ＡＡＡ）６カ月物金利は年４．４７％で９月末の３．７３４％より０．７３６％上昇した。

ＣＯＦＩＸ上昇は当分続く可能性が大きい。主要都市銀行の定期預金金利は今月に入り年５％を超えている。韓国銀行が２４日の金融通貨委員会で基準金利を０．２５％以上引き上げる場合、定期預金金利はさらに上がる恐れがある。特に金融当局が格付けの優良な銀行債券が債券市場の資金を吸収するのを防ぐために各銀行に銀行債発行を最小化するよう要請し預金金利が急上昇する恐れもある。

11/16(水) 12:06配信
中央日報日本語版
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