まぜるな!キケン!!速報

韓国、中国の危険なニュースのまとめ。 「マゼルナ、キケン」

    タグ:マンション

    1: まぜるな!キケン!! 2020/03/19(木) 18:57:52.68 ID:CAP_USER
    芯敎言建国不動産学科教授は、これまで延々と上がり続けていたソウルのマンション価格が今年から下落に転じると予想した。本格的な下げ相場は年末からだ。予期せぬ新型コロナウイルス感染症(コロナ19)の流行により下落時期は予想よりも早く来る可能性があると予想した。

    芯教授のソウルのマンション価格下落の見通しは、これまで住宅価格の上昇の背景の一つとして挙げる市販のあふれる流動性から始まる。これまで国内経済環境が良くない状況で行き場を失った多額の金(=流動性)が比較的安全な資産と挙げるソウルの住宅市場に集まったし、これにより、住宅価格が上昇したと分析した。

    政府の規制強化も一役買った。増加しているソウルの住宅需要を考慮せずに、様々な規制で市場の物件ロックを加速し、再建・再開発等の整備事業を締め付けるながら都心内需給不安だけ刺激した。

    (以下略、続きはソースにて)
    https://m.news.naver.com/read.nhn?oid=018&aid=0004601462&sid1=101&mode=LSD

    記事入力2020.03.19。18:40

    引用元: ・【バブル】今年、ソウルの再建築マンション価格は20~30%暴落する [3/19]

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    1: ねこ名無し ★@無断転載は禁止 2017/08/07(月) 11:30:28.47 ID:CAP_USER
    韓国国内の鉄筋・鋼管(パイプ)業界に「猛暑中の特需」が生じている。政府の強力な不動産取引規制にもかかわらず、2015年以降のマンション分譲ブームで2019年まで建設需要が続くうえ、米国のシェールガス開発拡大で鉄鋼材の需要が爆発的に増えているからだ。

    関連企業の職員は押し寄せる注文を消化するため夏季休暇も返上して特別勤務を続けている。

    ◆過去最少となった鉄筋在庫

    鉄鋼業界によると、韓国を代表する鉄筋生産企業の現代製鉄と東国製鋼は毎年夏に施行していた工場整備時期をそれぞれ10月初めと11月に延期した。マンション工事現場などから鉄筋を早期に納入してほしいという注文が続いているからだ。

    オフシーズンの夏が特別勤務体制に変わり、職員も休暇を短縮して週末勤務をしている。仕事がなく長期休暇に入っている他の製造業とは全く違う風景だ。

    東国製鋼の関係者は「現在の国内鉄筋在庫量は12.5万トンと、この10年間の平均値25万トンの半分」とし「在庫量が過去最低水準となり、例年なら2月と7月にしていたラインの整備を延期することにした」と説明した。業界の適正在庫量は30万トン水準。

    国内産鉄筋は2015年からマンション分譲市場が活況期に入ると、しだいに減り始めた。国内産鉄筋の流通価格は2015年1-3月期1トンあたり52万5000ウォンだったが、先月末には62万5000ウォンと1年間に20%も上昇した。

    今年に入って中国政府が供給抑制政策を始め、中国産の輸入鉄筋価格が1トンあたり40万ウォン台から60万ウォンにまで急騰した点も影響を及ぼした。建設業者はその間、国内産鉄筋の不足分を安い中国産で埋めてきたが、現在はほぼ同じ価格になったため中国産を選択する理由がなくなった。

    専門家らは今年、国内の鉄筋販売量が過去最高だった2003年(1140万トン)水準になるとみている。建設業者が2015年から2年間、全国に100万世帯にのぼるマンションを分譲し、鉄筋製造企業が前例のない特殊を享受しているからだ。

    国内の鉄筋販売量は2012年の864万トンから昨年は1047万トンに増えた。今年1-5月に国内で売れた鉄筋は472万トン。現在の傾向が下半期まで続けば今年の販売量は1100万トンを超える。さらに2019年までマンション建設が待機しているため、鉄筋業界の好況はしばらく続く見込みだ。

    ◆鋼管業界も米国発特需

    韓国を代表する鋼管企業の世亜製鋼浦項(ポハン)工場も夏季休暇シーズンだが、異例にも週末特別勤務をしている。輸出比率が大きい北米市場で注文が急増しているからだ。韓国鉄鋼協会によると、今年1-5月の電気熔接鋼管輸出量は72万1000トン。前年同期(42万7000トン)比68%増えた。

    油田用鋼管も前年同期の9万トンから今年は29万3000トンと2.2倍に増加した。業界の関係者は「トランプ政権が米国内の大規模油田開発と原油輸送プロジェクトを推進すると述べ、エネルギー業界がボーリング設備投資を増やすなど需要が回復している」と述べた。

    特に世亜製鋼は米国でライバル企業よりはるかに低い関税率を適用されている。米国政府は4月、韓国産油田用鋼管に対する年次再審反ダンピング最終判定を出し、世亜製鋼に2.76%の関税率を賦課した。昨年の3.80%に比べむしろ低下した。

    一方、現代製鉄とネクスチールはそれぞれ13.84%、24.92%に関税率が上がった。

    業界の関係者は「昨年、米国企業を買収し、現地加工を通じて関税の障壁を避ける戦略が成功したとみられる」とし「供給が追いつかないほど米国への輸出が増えている」と説明した。

    ※本記事の原文著作権は「韓国経済新聞社」にあり、中央日報日本語版で翻訳しサービスします。

    http://japanese.joins.com/article/093/232093.html

    引用元: ・【韓国】最近の韓国鉄鋼業界、24時間フル稼働に週末特別勤務[8/07] [無断転載禁止]©2ch.net

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    1: ねこ名無し ★@無断転載は禁止 2016/10/18(火) 08:43:15.01 ID:CAP_USER
     今年転売制限が解除されたソウル江南地区の分譲マンションで当選者の32%が契約から1年未満で購入権を転売したことが分かった。中でも今年1月にソウル市瑞草区蚕院洞で分譲された「新盤浦ザイ」の場合、一般分譲153戸の64%に当たる98戸で購入権の保有者が入れ替わった。ソウルの分譲マンションでは契約後半年が経過すれば、購入権を転売できる。

     本紙と不動産調査会社リアルトゥッデーは、昨年下半期からソウル市の江南、瑞草、松坡、江東の各区(江南地域)で分譲され、転売制限が解除されたマンションの購入権取引を全数調査した。その結果、10カ所2782戸のうち880戸が購入権を抽選で取得後、10カ月以内に転売していた。転売時の上乗せ金額は合計178億3152万ウォン(約16億4000万円)で1戸当たり2026万ウォン(約186万円)の差益が生じた計算になる。

     今年7月に松坡区可楽洞の「松坡ヘリオシティー」では、専有面積110平方メートルの物件で分譲価格の10億6850万ウォンを1億8000万ウォン上回る12億4850万ウォンで購入権が譲渡された。4月には「新盤浦ザイ」で84平方メートルの物件が分譲価格の14億9780万ウォンを1億ウォン上回る価格で転売された。リアルトゥデーのヤン・ジヨン・リサーチ室長は「相場の値上がりを待って転売する人が多いことを見越し、当選者の半数程度が転売益狙いの投機勢力だと考えるべきだ」と話した。

     ソウル市全体では転売制限期間が経過した34カ所、8942戸のうち21%に相当する1936戸が転売された。建国大のシム・ギョオン教授(不動産学)は「転売制限期間が短く、ソウルの立地条件が良い場所にあるマンションでは超短期で差益を得て売り抜けようという投機勢力が増え、転売が急増している」と指摘した。

    金城敏(キム・ソンミン)記者

    http://www.chosunonline.com/site/data/html_dir/2016/10/18/2016101800492.html

    引用元: ・【韓国】江南でマンション購入権の短期転売横行[10/18] [無断転載禁止]©2ch.net

    【【バブルが順調に育ってる】ソウル江南地区でマンション購入権の短期転売横行。投機勢力が急増】の続きを読む

    1: ねこ名無し ★@無断転載は禁止 ©2ch.net 2016/08/10(水) 10:12:30.27 ID:CAP_USER
    no title

    写真はソウル。

    2016年8月8日、韓国・JTBCテレビは、例年にない猛暑が続く韓国で、相当数のマンション住民らが自宅のエアコンすら満足に使えない状況に陥っていると報じた。管理事務所がエアコン使用を控えるようにと放送を流すマンションも少なくないという。

    韓国各地で熱帯夜が観測された先月、1000世帯が入るソウルのマンションで、午後9時から3時間停電が発生した。電力使用が急激に増えたために変圧器が故障したのだ。
    これと前後して、1980年代以前に建てられた古いマンションでは、エアコン使用の自制を促す案内放送が連日流されている。

    韓国では8月に入っても全国的に真夏の暑さが続いているものの、10%程度の予備電力量は維持されており、その点では節電が急務というわけではない。
    自由にエアコンを使えないのは、上の例のような古いマンションに設置された変圧器が原因だ。高圧電流を家庭用に下げる変圧器は、多くのマンションが建てられた80年代当時、世帯当たりの電気設備容量を1キロワット程度で計算し設置されていた。
    しかし約30年が過ぎた現在はエアコン1台でも最大2キロワットの電力を使うため、各家庭でエアコンを使えばすぐに許容量を超えてしまうのだ。

    韓国電力は老朽化した変圧器の交換支援を実施中としているが、いまだ多くのマンションでは熱帯夜にも住民が停電を恐れエアコンをつけられない日が続いている。

    これについて、韓国のネットユーザーがさまざまなコメントを寄せた。

    「心配せずにつければいいよ。壊れたら交換してもらえる」
    「韓国電力は稼いだ金をどこに使ってるのか、それを知りたいよ」
    「本当に、知れば知るほど終わった国だ」
    「韓国電力は職員の給料を調整しろ。高過ぎるぞ」

    「庶民は哀れだな。やっと買ったエアコンをつけるなと言われるなんて…」
    「うちのマンションも今まさに停電してて、変圧器を交換中だよ。ああ、暑い」
    「電気にも民間資本を入れたら駄目かな。競争が必要だ」
    「やっぱりマンションは地獄だ。一戸建てはいろんな面でいいよね」

    「恥ずかしい!後進国っぽさが丸見えじゃないか!」
    「変圧器の交換も秋か冬にならないとしてもらえないだろうな」
    「マンションの変圧器ならマンションの住民が負担して交換すべきだろう。なぜ韓国電力に当たる?」(翻訳・編集/吉金)

    http://www.recordchina.co.jp/a147137.html

    関連スレ
    【韓国】「いっそ会社に避暑」「エアコン使い放題のモーテルで休暇」 涙ぐましい猛暑回避策[8/09]©2ch.net
    http://mint.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1470750810/

    引用元: ・【韓国】猛暑の韓国で「エアコン使わないで」とマンション放送、一体なぜ?=韓国ネット「知れば知るほど終わった国」[8/10]©2ch.net

    【【渡航注意】猛暑の韓国、エアコンを使いすぎて、マンション丸ごと停電!】の続きを読む

    1: ニライカナイφ ★@\(^o^)/ 2015/07/04(土) 14:52:34.23 ID:???.net
    ◆遼寧・瀋陽で女性がマンション10階から飛び降りて死亡、
      野次馬が「早く飛び降りろ」など囃し立てる―中国メディア

    遼寧省瀋陽市で1日夜、マンションの10階から
    女性が飛び降りて死亡する事故が発生した。

    飛び降りを躊躇する女性に対して、地上に集まった野次馬たちが
    自殺をけしかけるような言葉を浴びせかけていたという。
    瀋陽晩報が3日報じた。

    当時、自殺した女性は下着姿でマンション10階のテラスにまたがり、
    片足を窓の外に出していた。
    両手をしきりに動かし、時折頭を下げて携帯電話をいじったり、
    叫び声をあげたりしていたという。
    10階部分からはそれまで断続的に男女がケンカをする声が聞こえていたとのことだ。

    現地時間午後9時ごろ、現場周辺の地上には大勢の野次馬が集結。
    多くの人が興奮状態になっており、電話で「飛び降りショーが始まるから早く来いよ、
    面白いぞ」などと話す者もいたという。
    さらには口笛で囃し立てたり、「もったいぶるな」、「疲れたから早く飛び降りろ」といった
    ヤジまで飛び出していた。

    それから約30分後、10階部分に男性の姿が出現。
    すると女性の情緒はさらに不安定になり、激しく罵倒の声をあげた刹那、
    ついにマンションから飛び降りた。
    周囲は突然静寂に包まれ、程なく警察車両と救急車両がやってきたという。
    その後周囲からは「本当に飛び降りるとは」、「みんな煽り立てなければ……」
    などといった声が出た。

    飛び降りた38歳の女性は死亡が確認され、男性が警察に連行された。
    男性と女性と交際しており、現場のマンション10階の部屋に2人で住んでいたという。
    男性は、女性を部屋に連れ戻そうとしてもみ合いになり、女性の服を引っ張ったところ、
    女性が窓から落ちたと語っているようだ。

    FOCUS-ASIA.COM 2015年7月4日(土)13時11分
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150704-00000010-xinhua-cn

    引用元: ・【中国】女性がマンション10階から飛び降りて死亡…野次馬が「面白いショーが始まる」「早く飛び降りろ」「もったいぶるな」と囃し立てる

    【こうなっと失敗は許されないね【中国】野次馬「早く飛び降りろ」…女性がマンション10階から飛び降りて死亡】の続きを読む

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