まぜるな!キケン!!速報

韓国、中国の危険なニュースのまとめ。 「マゼルナ、キケン」

    タグ:チョンセ

    1: まぜるな!キケン!! 2023/07/09(日) 08:39:19.01 ID:APoj66yq
    韓国の住宅賃貸制度「チ ンセ」で、保証金を返せない家主が増えている。不動産市場の低迷で住宅価格が下落し、チ ンセの保証金相場も下がっているためだ。韓国住宅金融公社が提供するチ ンセ保証金返還保証制度の代位弁済額も急増しており、今年は過去最高を更新した。

     チ ンセは韓国独自の賃貸制度で、入居時に一括で高額の保証金を払い、家賃は免除される。しかし、不動産市場の不況で住宅価格が下がり、チ ンセの保証金相場も下落した。賃借人が退去する際には、家主は保証金を返さなければならないが、新たな賃借人から得られる保証金は減っているため、その差額を家主が工面できないケースが多発している。

     最近、韓国住宅金融公社が国会政務委員会のイ・ヨンウ議員に提出した「最近3年間のチ ンセ保証金返還保証の代位弁済現況」によると、その規模は今年最大値を記録した。その規模は2022年61億ウォン(約6億6700万円、28件)から今年6月基準で273億ウォン(約29億円、124件)に大幅に増えた。これは2020年7月に同制度が始まって以来、最大規模だ。

     同公社は今年6月末までにチ ンセ保証金返還保証制度に関連して334億ウォンを代位弁済したが、回収額は45億ウォンにとどまった。

     イ議員は「最近、不動産景気の低迷で保証金を返してもらえないチ ンセ事件が続いている」とし、「代位弁済額が増加する中で、韓国住宅金融公社は債権回収計画を総合的に見直す必要がある」と述べた。

    2023/07/09 06:35配信 Copyright(C) herald wowkorea.jp 104

    https://www.wowkorea.jp/news/korea/2023/0709/10402202.html


    【チ ンセ】 契約満期前に内容証明送る借家人たち、不動産価格下落でチ ンセ金返済できず政府が対策へ [6/27] [仮面ウニダー★]
    https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1687835984/

    引用元: ・【韓国】賃貸住宅制度「チョンセ」、保証金を返せない家主が増えている…代位弁済額が4倍 [7/9] [昆虫図鑑★]

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    1: まぜるな!キケン!! 2023/04/21(金) 19:49:18.16 ID:yVfP51U+
    ⬜︎賃貸住宅の入居者1700人余りが被害、自殺とみられる被害者の死亡も
    ⬜︎韓国の「チ ンセ」制度、入居時に多額の保証金を家主に支払う

    韓国で賃貸住宅詐欺の影響が広がり、当局が取り締まりを強化している。この詐欺では1000人を超える入居者が被害に遭い、被害額は数百億円規模に上る。

    韓国警察庁は20日、賃貸住宅詐欺容疑への捜査を強化し、関係する不動産仲介業者にも調べを拡大すると発表した。与党は事件に関連する全資産の没収を目指す意向で、政府は入居者が被害に遭った物件の競売入札を停止するよう金融機関に要請した。

    この事件の関連では、被害に遭ったとされる30代女性が今週、自殺とみられる様子で亡くなっていた。数日前には男性1人が自宅で死亡しているのが発見されたばかりで、被害者で亡くなったのは合計3人となった。

    この詐欺は韓国で住宅を賃貸する際に多額の保証金支払う「チ ンセ」と呼ばれる制度を狙った。
    家賃を毎月支払う韓国以外での一般的な制度とは異なり、チ ンセは不動産物件価格の半分以上に相当する額の保証金を家主に預け、毎月の家賃を支払わない制度だ。
    家主はその資金を投資したり不動産の購入に充てたりして運用し、賃貸契約の終了時に預けられた額の全額を返金するが、保証金は数千万円単位に及ぶことも多い。

    今回の詐欺では、家主が保証金を返却しなかった。
    1000以上の物件を持つ家主が死亡し、多数の入居者が中ぶらりんの状態となっている例もある。

    《後略》

    原題:Villa Suicides Prompt Rental ‘King’ Crackdown in South Korea(抜粋)
    https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-04-20/villa-suicides-prompt-rental-king-crackdown-in-south-korea

    全文はソース元でご覧ください
    Bloomberg Sangmi Cha
    2023年4月21日 2:14 JST
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-04-20/RTEPNET1UM0W01

    ※関連スレ
    【チ ンセ】韓国政府、賃貸住宅詐欺の被害者に対し融資規制を緩和[4/21] [すりみ★]
    https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1682072070/

    引用元: ・【チョンセ】韓国で賃貸住宅詐欺が拡大、被害額は数百億円規模-当局が捜査強化[4/21] [すりみ★]

    【さぁ愉しくなって参りましたw 【チョンセ】韓国で賃貸住宅詐欺が拡大、被害額は数百億円規模-当局が捜査強化[4/21] [すりみ★]】の続きを読む

    1: まぜるな!キケン!! 2022/12/12(月) 15:02:38.43 ID:p8jkr7qu
    韓国には伝統的に入居者が高額の賃貸保証金を大家に預け、大家が利息収入を得ることで賃料に充てる「伝貰(チ ンセ)」という住宅賃貸方式があるが、急激な利上げで賃貸保証金ローンの利用が困難となり、入居者が伝貰を回避する傾向が強まり、マンション賃貸借取引に占める月額賃料物件の割合が初めて40%を超えたことが分かった。

     今年ソウルのマンション賃貸借取引で月額賃料物件の割合は過去最高を記録しており、マンション、戸建て、ビラ(戸数が少ない集合住宅)まで、ソウルの住宅市場全体で月額賃金物件の割合は50%に迫る勢いだ。

     ソウル不動産情報広場によると、年初来12月11日までのソウル市におけるマンションの賃貸借取引(20万8315件)に占める月額賃料契約は全体の41.7%(8万6889件)に達した。 2020年は31.4%、昨年は38.5%と年々上昇傾向にある。

     マンション価格に関係なく、ソウル市全域で月額賃料物件を好む傾向が見られた。中低価格マンションが密集している蘆原区では月額賃料物件の割合が昨年の33.3%から今年は38.1%に上昇した。ソウル市でもマンション価格が最も高い江南区では月額賃料物件の割合が46.4%だった。江南区大峙洞の「銀馬アパート」では10月に計58件の賃貸借取引があったが、27件(46.5%)が賃貸保証金とは別に月額賃料を払う契約だった。

     ソウル市の住宅賃貸借取引全体で集計すると、月額賃料物件の割合は1年で約5ポイント上昇し、48.9%となった。戸建て・多世帯住宅では67.3%に達した。韓国資産管理研究院の高鍾完(コ・ジョンワン)院長は「賃貸保証金ローンの貸出金利が年7%台まで上昇し、大金を借りて利息を払うよりも大家に家賃を払うのが有利な状況だ。借家住まいの低所得層の住居費負担軽減策が必要だ」と指摘した。

    陳仲彦(チン・ジュンオン)記者

    朝鮮日報/朝鮮日報日本語版 記事入力 : 2022/12/12 10:29
    https://www.chosunonline.com/site/data/html_dir/2022/12/12/2022121280006.html

    引用元: ・【朝鮮日報】「チョンセ」は滅びるのか…ソウルの賃貸マンション市場、月額賃料制が初めて40%突破[12/12] [仮面ウニダー★]

    【IMFから指摘されてたのに【朝鮮日報】「チョンセ」は滅びるのか…ソウルの賃貸マンション市場、月額賃料制が初めて40%突破[12/12] [仮面ウニダー★]】の続きを読む

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