1: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 02:35:17.43 ID:CAP_USER
2/2(水) 9:39配信
WoW!Korea
韓国ソウル市内にあるマンションの取引量が急減している。住宅価格が頂点に達したという認識や融資規制などが主な原因だ。また、来月に行われる大統領選挙を前にして、マンション投資でなく、マイホームを必要とする人々でさえ購入を控えている。そのために、少なくとも選挙までは不動産取引量の減少傾向が続くものとみられる。
1日、ソウル市で運営する不動産情報サイト「ソウル不動産情報広場」によると、1月のソウル市内マンションの取引量はこの日まで537件に上っている。昨年1月の5795件と比べると、92%減少した数値だ。1月の取引届出期間が2月末までということを考慮しても、現在の傾向が続くことになれば、1000件前後になる見通しだ。
昨年、ソウル市内のマンション取引量は8月まで月約4000件あったが、9月から急激に減少し始めている。9月の2705件からはじまり、10月2205件、11月1371件、12月1117件と、どんどん下がった。これはソウル市内マンションの最低取引量を記録した2008年11月、金融危機直後の1163件より少ない数値だ。
減少が続き、年間取引量も前年の8万1198件に比べ半分の約4万件に減った。2012年の4万1079件以降、9年ぶりの最低値だ。
ソウル25自治区のうち4自治区は、この日までマンションの取引量が10件にも及ばなかった。龍山区4件、道峰区7件、中区や西大門区は各々8件だ。
取引量が大幅に減少したのは「住宅価格がもはや値上がりしない」という認識や、現政権の融資規制政策のために資金調達ができないという点などが、最大の原因とみられる。
韓国不動産院によると、1月第4週(24日時点)ソウルのマンション価格動向は87週ぶりに初めて下落に転換し0.01%減を記録した。これは裏返して言えば86週間も連続で価格が上昇したことを意味する。86週間、ソウルのマンション価格は7.7%、全国のマンション価格は18.97%上がった。
取引量の減少傾向はしばらく続く見通しだ。ある不動産業者は「買うという電話も売るという電話もない」とし、「つい最近まで買収に関心を示していた客も、住宅価格が大幅に調整されるという期待感からもう少し待ってみたいという。相場よりも安い物件が出たら、連絡してほしいと頼まれている」と述べた。
通常、マンションの取引は不動産価格の先行指標で、取引が増加すれば住宅価格が上昇し、逆に減少すれば住宅価格が下落するシグナルとされている。
しかし、最近、取引量が激減したのは、今年の大統領選挙に続き、来年に地方選挙が控えているからだ。選挙の結果によっては、不動産の規制緩和が期待できると専門家らは見込んでいる。
韓国金融研修院のイ・ジェグク兼任教授は「現在、(有力な)大統領選挙候補者の譲渡税緩和公約がそのまま履行されても、急に取引が増えることはないだろう」とし、「複数住宅保有者への譲渡税、取得税に大幅な税制優遇を与えない限り、現在のような取引減少傾向は続く可能性がある」と述べた。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ad23e681428460ba31d608c4b1aca6727e8221f
WoW!Korea
韓国ソウル市内にあるマンションの取引量が急減している。住宅価格が頂点に達したという認識や融資規制などが主な原因だ。また、来月に行われる大統領選挙を前にして、マンション投資でなく、マイホームを必要とする人々でさえ購入を控えている。そのために、少なくとも選挙までは不動産取引量の減少傾向が続くものとみられる。
1日、ソウル市で運営する不動産情報サイト「ソウル不動産情報広場」によると、1月のソウル市内マンションの取引量はこの日まで537件に上っている。昨年1月の5795件と比べると、92%減少した数値だ。1月の取引届出期間が2月末までということを考慮しても、現在の傾向が続くことになれば、1000件前後になる見通しだ。
昨年、ソウル市内のマンション取引量は8月まで月約4000件あったが、9月から急激に減少し始めている。9月の2705件からはじまり、10月2205件、11月1371件、12月1117件と、どんどん下がった。これはソウル市内マンションの最低取引量を記録した2008年11月、金融危機直後の1163件より少ない数値だ。
減少が続き、年間取引量も前年の8万1198件に比べ半分の約4万件に減った。2012年の4万1079件以降、9年ぶりの最低値だ。
ソウル25自治区のうち4自治区は、この日までマンションの取引量が10件にも及ばなかった。龍山区4件、道峰区7件、中区や西大門区は各々8件だ。
取引量が大幅に減少したのは「住宅価格がもはや値上がりしない」という認識や、現政権の融資規制政策のために資金調達ができないという点などが、最大の原因とみられる。
韓国不動産院によると、1月第4週(24日時点)ソウルのマンション価格動向は87週ぶりに初めて下落に転換し0.01%減を記録した。これは裏返して言えば86週間も連続で価格が上昇したことを意味する。86週間、ソウルのマンション価格は7.7%、全国のマンション価格は18.97%上がった。
取引量の減少傾向はしばらく続く見通しだ。ある不動産業者は「買うという電話も売るという電話もない」とし、「つい最近まで買収に関心を示していた客も、住宅価格が大幅に調整されるという期待感からもう少し待ってみたいという。相場よりも安い物件が出たら、連絡してほしいと頼まれている」と述べた。
通常、マンションの取引は不動産価格の先行指標で、取引が増加すれば住宅価格が上昇し、逆に減少すれば住宅価格が下落するシグナルとされている。
しかし、最近、取引量が激減したのは、今年の大統領選挙に続き、来年に地方選挙が控えているからだ。選挙の結果によっては、不動産の規制緩和が期待できると専門家らは見込んでいる。
韓国金融研修院のイ・ジェグク兼任教授は「現在、(有力な)大統領選挙候補者の譲渡税緩和公約がそのまま履行されても、急に取引が増えることはないだろう」とし、「複数住宅保有者への譲渡税、取得税に大幅な税制優遇を与えない限り、現在のような取引減少傾向は続く可能性がある」と述べた。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ad23e681428460ba31d608c4b1aca6727e8221f
引用元: ・【韓国】ソウル市内のマンション取引量が1年で90%減少…閑古鳥が鳴くソウルの不動産 [動物園φ★]
15: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 02:58:34.76 ID:6USPD0D+
>>1
沈没国家猿チョーセンwwwwwwwwwwwww
沈没国家猿チョーセンwwwwwwwwwwwww
32: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:16:07.13 ID:YCkrl/uv
>>1
規制緩和されようとも、翌朝見たら瓦礫の山になってる様な物件は買わんよ
アレからは、マンションの取引は完全にストップしてるんじゃないかなぁ
規制緩和されようとも、翌朝見たら瓦礫の山になってる様な物件は買わんよ
アレからは、マンションの取引は完全にストップしてるんじゃないかなぁ
39: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:26:13.52 ID:EASbWSlS
>>32
甘いな。被害者になれるかもとむしろ集まってくるのがあいつら。
ガス室送りにされると怖がりながら居続けるわ就職しに来るわ…
甘いな。被害者になれるかもとむしろ集まってくるのがあいつら。
ガス室送りにされると怖がりながら居続けるわ就職しに来るわ…
2: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 02:40:35.61 ID:+RC+zhjq
始まったか
3: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 02:40:46.37 ID:LgkX6IKV
ぬるぽ鳥か😸
22: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:05:31.14 ID:tiD+N72c
>>3
ガッ鳥です
ガッ鳥です
4: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 02:46:21.68 ID:dm4Xj5fC
空売りできるK-REITとかないん?
5: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 02:47:36.12 ID:hgS8pj7j
弾けたっぽいね
6: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 02:49:42.84 ID:jtt7SLAF
来月、国が破産するって噂じゃん
あばよチ ン
あばよチ ン
7: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 02:50:47.69 ID:gR3e6SzP
いつ倒壊するか分からないモノなんか買うかよw
国も終わりそうだしw
国も終わりそうだしw
8: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 02:50:54.89 ID:HyveTvy3
♪しらけ鳥~飛んで行く南の空へ、惨め惨め惨め~。
9: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 02:53:16.49 ID:J1sw8g0L
次の大統領が決まるか、デフォルトするかどっちが先だろうね?
16: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 02:59:57.11 ID:INs2Oq0X
>>9
デフォルトして戒厳令で永世大統領爆誕
そして最初の仕事は宣戦布告ニダ!
デフォルトして戒厳令で永世大統領爆誕
そして最初の仕事は宣戦布告ニダ!
10: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 02:53:17.33 ID:Pi0+oeNa
供給過剰
需要不足
ここまで、減れば、半値以下になるな
これなら、若年層も買えるな
需要不足
ここまで、減れば、半値以下になるな
これなら、若年層も買えるな
11: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 02:53:50.07 ID:jtt7SLAF
不動産を担保にして借りまくってるよな
資産価値上がって、さらに限度額の天井上げていってたから
もう国民みんなでバンザーイだわな。
でも債権者にはケツの毛まで抜かれるけどね。
資産価値上がって、さらに限度額の天井上げていってたから
もう国民みんなでバンザーイだわな。
でも債権者にはケツの毛まで抜かれるけどね。
12: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 02:54:30.08 ID:qxQ7X1bL
後数ヶ月待てば半額になるかもしれないのに今買う奴がいるかよ
13: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 02:55:26.77 ID:1d5A1IGb
おかしいな、日本では中古のマンションですら値が上がり続けてるんだが。
17: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:00:13.94 ID:uki2EuZG
>>13
そりゃ韓国は日本とちゃうからね
そりゃ韓国は日本とちゃうからね
14: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 02:55:53.73 ID:jtt7SLAF
バブルと欠陥建築疑惑で買うやついない
18: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:02:30.63 ID:WCJSrjHW
借金して投機してたマヌケどもの怒りの焼身自殺が見たいぞw
派手に焼け死んでくれ
派手に焼け死んでくれ
23: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:09:20.56 ID:z8F4h2P7
>>18
マンションに放火して運命を共にしてほしいね
マンションに放火して運命を共にしてほしいね
27: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:14:28.50 ID:WCJSrjHW
>>23
そうだな
花火は盛大なほどいいものだよな
そうだな
花火は盛大なほどいいものだよな
19: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:03:09.94 ID:rIXDmtxF
中国が咳をすると韓国が肺炎で死亡
20: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:03:25.17 ID:Faflocls
ここ数ヶ月続いてた日本下げ韓国上げは何だったんだ?(´・ω・`)
21: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:04:15.24 ID:AxKtcdRS
客がいないと売れないからな。ここは一つ、中国人に売れば如何か。
24: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:11:51.78 ID:Fl8HlSFM
ソウルのバブルはじけないかなぁ
その時こそ2度目の国家破綻w
その時こそ2度目の国家破綻w
25: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:11:52.28 ID:ZqKC7rWv
大丈夫、マンションなんか放っておけば勝手に倒壊するわ。
26: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:13:09.34 ID:WCJSrjHW
ここに在日がぴゃーっと駆け付けてぱぱーっとマンション買ってソウルに永住する
こらものごっつ格好ええで!
こらものごっつ格好ええで!
28: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:15:02.20 ID:4/TBM4XJ
放物線の頂点だな
29: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:15:26.53 ID:vTZdyRBH
株式投資と不動産投資はGDPには含まれないからな。
30: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:15:29.01 ID:3W9eqkvT
徳政令待ちなんだろ?
31: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:15:50.33 ID:Qx0hdRw1
逆にすげえな
33: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:17:07.53 ID:Q01fwMGq
こうなると暫くは誰も買わなくなるな
デベも建築も死んじゃうぞ
デベも建築も死んじゃうぞ
34: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:18:04.48 ID:Ho0TGEaB
あんな完成前に崩落するマンションなら海上コンテナ改造して住んだ方がマシにた
35: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:18:16.03 ID:u3O0dJ/g
しんじゃえよ
36: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:20:02.84 ID:IQrzWpH0
逆にこの状態で国が持ちこたえてるのが不思議
というか既に倒れてる状態なのを棒に縛り付けて立たせてるだけなんだけど
というか既に倒れてる状態なのを棒に縛り付けて立たせてるだけなんだけど
37: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:21:40.25 ID:X3Zc8Bs0
チョソは不動産バブルを「経済成長」と愛国洗脳されていたから、バブル崩壊はショックだろうなぁ(´・ω・)
38: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:22:50.98 ID:KXaTYLOa
ドリフのコントのように崩壊しそうなハリボテ国家だな。たぶん最期の最期まで笑わせてくれると思うわ
40: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:31:03.99 ID:RvmMnVIe
バカチョソの不動産バブルが崩壊したら
失われた30年どころじゃないだろうな
永遠に消え去るかもしれんね
失われた30年どころじゃないだろうな
永遠に消え去るかもしれんね
41: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:32:21.20 ID:Tx2aDbY7
ウリ飛ばソウル、できないねw
42: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:32:36.14 ID:ztS3jecV
在日を送り返すから住まわせろよ
43: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:34:02.56 ID:2TC9wqpX
ネトウヨ
お前らに売ってやんよ
お前らに売ってやんよ
44: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:34:05.06 ID:sQTWoSuX
不動産が売れなくなったら小金持ちの糞朝鮮人は爆死だろう
45: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:36:58.87 ID:MVzVM+Q8
>>44
どの道、金を簡単に借りれなくなってる時点で死んでる
どの道、金を簡単に借りれなくなってる時点で死んでる
46: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:37:44.17 ID:0foLwXVv
財閥があれば幸せだから大丈夫でしょ
47: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:37:44.25 ID:/NmJ/91M
そして売ることができない連中が困って投げ売りが始まるのか
そうなったら一気だな
そうなったら一気だな
48: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:44:23.82 ID:2hOSV9+8
借金して転売目的で買った人間もかなりいるんでしょ
親分と同じ事が起きる
親分と同じ事が起きる
49: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:44:50.88 ID:2uPu2dAE
恒大が破綻した中国は不動産の値下げ禁止らしいぞw
日本に学んでいるなw
日本に学んでいるなw
50: まぜるな!キケン!! 2022/02/03(木) 03:48:06.18 ID:5rhXJkSE
不動産買ってやれよパンチョッパリの諸君
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